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产品介绍
二手房交易付款履约保函业务指依据二手房买卖双方达成的《房地产买卖契约》，由申请人（购房人）在我行存入购销双方商定房屋总价的全额或规定比例的保证金后，向我行提出为其按时向受益人（售房人）支付购房款项提供担保的申请，我行经审查同意以书面形式向受益人（售房人）做出保证，当受益人（售房人）充分履行了房屋交易合同义务，房屋产权证明转移到申请人（购房人）名下后，由银行负责直接将售房款划付受益人（售房人）。
■ 业务种类
全额保函——申请人将全额购房款存入我行，并提出申请，由我行向受益人（售房人）出具保函，待房屋权属证明转移到申请人名下后，由我行负责将购房款直接划付受益人（售房人）。
差额保函——申请人将不低于规定比例的首付款存入我行，不足部分向我行申请贷款，同时提出申请，由我行出具保函，待房产过户后，由我行办理抵押登记手续，并负责将购房款直接划付受益人（售房人）。
■ 收费标准
住宅房交易保函每份收取200元，非住宅房交易保函每份收取300元。换开保函按新开保函收取手续费。
■ 保函的期限
二手房交易履约保函的有效期为1个月
■ 提出申请时，您需提供以下的材料：
全额保证金履约保函申请人提供资料：
1、本人的身份证、户口本原件及复印件；
2、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
差额保证金履约保函申请人提供资料：
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、婚姻证明、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件；
3、财产共有人同意出售房屋的承诺；
4、已付首期款的发票或收据原件；
5、家庭收入证明材料和有关资产证明；
6、银行要求的其它资料；
7、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
■ 业务流程
1、购房者申请保函
2、银行审查、审批
3、申请人缴纳保证金，并出具划款委托书
4、签订〈付款履约保函协议〉出具保函
5、办理过户
6、差额保函的客户办理贷款及抵押手续
7、受益人（售房人）支取售房款 |
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