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——个人按揭授信贷款
——个人现房授信贷款
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产品介绍
个人按揭授信贷款是指在我行申请或已经办理房屋按揭贷款的客户，我行根据抵押房屋的价值和客户信誉，给予该客户一个总授信额度（该额度≥房屋按揭贷款额度），客户在银行授信范围内可循环使用的贷款。借款人第一笔借款用于购买所抵押房屋，以后剩余的授信额度以及释放的额度还可用于申请其他各类消费用途的贷款，无需再次办理抵押手续。
个人现房授信贷款是指我行根据客户提供的已取得房产证书且没有在任何银行抵押的房产价值和客户的信誉，给与客户一个授信额度，客户在银行授信范围内可循环使用的贷款。在授信额度内可用于申请各类消费用途的贷款，无需再次办理抵押手续。
■ 授信对象及条件
1、在我行办理房屋按揭贷款或拥有房屋产权证，且信用状况良好的客户；
2、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
3、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
4、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
■ 授信的金额、期限、利率
个人按揭授信贷款金额按照营业房购房合同价值60%，授信期限最长10年;住房按购房合同价值的80%、授信期限最长20年确定。利率依据实际的借款用途确定；
个人现房授信贷款金额按照营业房、住房认定价值的70%，房改房认定价值的60%确定。期限为（建筑年限+授信年限）不超过20年。利率依据实际的借款用途确定。
■ 提出申请时，所需资料
·个人按揭授信贷款客户提交下列材料：
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、婚姻证明、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、银行要求的其它资料；
·个人现房授信贷款客户提交下列材料：
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、家庭收入证明材料和有关资产证明；
3、房屋产权证书；
4、银行要求的其它资料。
■ 业务流程
1、借款人向银行提出申请
2、银行审查同意
3、签订《最高额抵押合同》、《借款合同》
4、借款人按月还款
5、利用剩余差额或释放差额申请新借款
6、改变月还款额并按月还款
7、授信期限到期授信贷款全额还清合同解除、解除抵押 |
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